Google Ads para imobiliárias: compradores, inquilinos e proprietários falando direto com você

As regras do anúncio imobiliário e como aplicamos no Google

Anúncio no Google é propaganda, como a placa e o portal. A informação é responsabilidade da imobiliária ou do corretor; nós montamos a campanha dentro destas regras:

• CRECI em toda propaganda: o número de inscrição é obrigatório (Decreto 81.871/1978, art. 4º; Lei 6.530/1978, art. 20, IV). Imobiliária usa “CRECI”, o número e a letra “J”, com pelo menos 25% do tamanho do nome; corretor autônomo usa “corretor de imóveis”, “CRECI” e o número (Resolução COFECI 1.065/2007, arts. 2º e 5º). Vai no anúncio e na página.
• Autorização escrita: só anuncia publicamente quem tem contrato escrito de intermediação ou autorização escrita do proprietário (Decreto 81.871/1978, art. 5º; Lei 6.530/1978, art. 20, III). Dica: inclua no contrato o anúncio pago na internet; o contrato-padrão do COFECI tem campo para os tipos de publicidade permitidos (Resolução COFECI 1.504/2023).
• Dados rigorosamente certos, sem omitir o que deprecia o imóvel, e nada de anúncio capcioso (Código de Ética, Resolução COFECI 326/1992, art. 4º, II, e art. 6º, XVII). O “a partir de” é sempre o preço de um imóvel disponível.
• Sem publicidade enganosa: o CDC proíbe anúncio que induza a erro sobre preço e características, inclusive por omissão, e o que é anunciado obriga quem anuncia (Lei 8.078/1990, arts. 30 e 37). Vendido ou alugado, sai do ar.
• Lançamento ou loteamento: o anúncio traz o número do registro no Registro de Imóveis (Lei 6.530/1978, art. 20, V; Lei 4.591/1964, art. 32, § 3º).
• Mesmo preço no anúncio e na página: o Google exige preço correto e fácil de achar na página e proíbe dar impressão falsa do custo (políticas de Requisitos de recurso de preço e de Deturpação). Na locação, a página mostra também condomínio e IPTU, quando houver.
• LGPD: o formulário pede só o necessário e diz para que servem os dados e quem responde por eles, também na captação (Lei 13.709/2018, arts. 6º e 9º).